地块揭秘 |六安河西216.8亩新地块9月将拍！初始楼面价1531元/平！地块信息全解析！

今年来，六安房价继续疯狂，伴随着六安房价的持续上涨，房企拿地热情也很高涨，相互厮杀，地王频出。地王的出现，又反过来推动房价的上涨。

继4月土拍之后，9月份，六安市区又将迎来7块商住土地拍卖。

六出2017-13号拍卖地块位于城北河西景观大道旁，近年来，河西区域受到配套逐渐完善、交通改善(尤其是连接河西与主城区大桥的不断增加)、合六区域交通的规划建设等影响，区域价值日渐提升。

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地块信息

六出2017-13号地块的位置在河西景观大道以西、西环路以北，净用地面积是144532㎡(不含道路)，住宅(含部分配套商业)，住宅70年、商业40年;容积率≤2.2;建筑密度≤23%;绿地率≥35%;竞拍保证金48680万元。

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地块现状

本地块用地面积共216.8亩，整个地块为长方形，东临景观大道、北到清溪路、南至西环路、西到星光大道。

地块目前被杂草覆盖，但是整体地势平坦。地块北望丰泰卡地亚湾小区，南邻恒大御景湾小区，东侧为淠河景观带，西侧目前为未开发地块。

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周边交通

从河西出行有三种方案可供选择：

方案1：5路公交河西出发途径该地块，通达市心。五路公交是贯通市区与河西的主要公交线路，沿线经过：恒大御景湾、丰泰卡地亚湾、金马小区等河西主要住宅群，并经过二中西校区，为孩子上学提供良好的交通条件。

方案2 ：地块前永安公共自行车骑行穿过新安大桥，到柏庄小区旁，乘坐市区7路公交车通达市区各方向。

方案3：自驾出行

四座桥梁 沟通河西与城区

新安大桥、赤壁路桥均已开通使用中，寿春西路桥、大别山西路凤凰河桥、目前河西与市区相同的桥梁已经有四座。

　　赤壁路大桥

　　新安大桥

有效缩短城北地区淠河两岸的交通距离，完善城市交通配套，带动该区域经济发展和建设水平，河西市民即将迎来便捷交通“新时代”。

城际铁路在侧 打造合肥、六安同城化

据“新建合肥至新桥机场至六安铁路”环评公示内容，合六城际铁路项目东起合肥市，向西经新桥国际机场、空港新城后途经肥西县、寿县到达六安市，线路长约90公里。

根据规划，此条铁路将由合肥开始途径六安城北到达六安市，合六城际铁路的主要功能就是围绕新桥机场打造合肥、六安同城化。

在《六安市城区公交线网优化与城乡公交一体化规划(2016-2020)》中，很多人关注的合六城际铁路六安站点选址初露端倪。规划选址位于新城大道与迎宾大道交叉口西南侧(也就是城北枢纽--东侧可见铁轨标示)。关于六安站点的选址，最后以官方公布为准，让我们一起拭目以待!

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周边住宅体量

景观大道西侧住宅分布较为集中，地块与恒大御景湾、丰泰卡地亚湾相邻。恒大御景湾总体量166万方，目前开发到四期住宅，剩余总体量约80万方。丰泰卡地亚湾小区所剩房源不多，剩余体量约不到7万方。(剩余体量包含地上及地下总建筑面积)

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周边配套

医疗：金安区妇幼保健院、六安市儿童医院、艾诺体检中心、六安人民医院河西分院

　　人民医院河西分院

　　　金安区妇幼保健院

教育：恒大幼儿园、城北小学西校区、六安二中河西分校、安徽省六安实验中学

　　六安第二中学西校区

　　城北小学西校区

商业：周边尽享恒大御景湾小区20万方风情商业街，恒大影城、恒大运动中心、恒大五星级酒店、海心沙广场等，集吃喝玩乐于一体。

商超

环境：地块紧邻河西景观大道，淠河景观带、淠河国家水利风景区

　　六安淠河国家水利风景区

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竞买人资格

中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请参加竞买，可单独或联合申请，单独或联合竞买公司需综合满足地块出让要求具备的条件。

申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。

在六安城区的房地产开发企业违约欠缴土地出让金的，不得参加以上地块竞买。

申请人交纳竞买保证金后，须持银行缴款凭证至市财政局综合科进行确认。

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地价猜想

目前六安楼市大好，住宅销量维稳，房价持续上涨。据小道消息，目前全市多家知名房企有意此地块。

但该区域周边项目拿地时间均较早，不具参考价值。本地块初始价格224.5万元/亩，楼面价：1531元/平，相较于今年上半年土市，市区多地块溢价率超100%，参考土市大环境、地块周边竞品房价、优越地理、配套环境、多家开发商意向拿地等环境下，本地块成交楼面价有望创区域新高。

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周边小区或迎来新一轮涨价

今年来，每一次土拍都带来一次区域房价的飞跃，都在一定程度拉升周边楼盘的房价。比如2月份，六安先后出现两个地王，区域周边几个楼盘就立马应声涨价，短短一两个月，房价上涨超千元。

六安城北河西这块地拍卖之后，可以想象得到，周边的房价又会受到直接影响。目前周边楼盘如恒大御景湾(精装)约8000元/平，丰泰卡地亚湾由于房源所剩不多，约7000元/平，一定程度低于市中心平均价格。

区域周边房价

精彩看点